Nadie pagará la plusvalía municipal si sufre pérdidas al vender su vivienda

El Tribunal Constitucional ha dictado sentencia sobre la plusvalía municipal a nivel estatal, en la que ha decidido que en los casos en los que la venta de una vivienda genere pérdidas económicas, no deberán pagarla. No obstante, esta sentencia no supone la supresión del impuesto para todos los contribuyentes.

Tribunal Constitucional. EFE

 

El Tribunal Constitucional ha dictado sentencia sobre la plusvalía municipal a nivel estatal, decidiendo que en los casos en los que la venta de una vivienda genere pérdidas económicas, no deberán pagarla. No obstante, esta sentencia no supone la supresión del impuesto para todos los contribuyentes. 

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos (IIVTU) obliga a los ciudadanos que vendan una vivienda a abonar un porcentaje al Estado. Todos, incluso los que no obtuviesen un beneficio con la transacción, debían hacerlo. Pero eso cambiará a partir de la última sentencia, y aunque los municipios seguirán engordando sus ingresos con estas operaciones, algunos se eximirán de hacerlo. Los Ayuntamientos recaudaron 2.625 millones de eurosen 2015 a través del IIVTU, una cifra que decrecerá considerablemente con esta medida. 

El pasado 16 de febrero, el TC ya resolvió la inconstitucionalidad de la plusvalía, cuando existiesen pérdidas en la venta, en Guipúzcoa y Álava. Sólo fue un paso más hacia lo que ahora afecta a todos los ayuntamientos. Esto provocó que todos los contribuyentes se informaran sobre cómo probarlo, y las reclamaciones para recuperar las cantidades abonadas anteriormente comenzaron a crecer. Por eso, el Constitucional, para no perjudicar a los territorios forales, separó el valor del suelo y el valor de la construcción a la hora de calcular este impuesto.

Hasta ahora, en la base imponible del impuesto no se valoraba el beneficio
o la pérdida real en la transacción, sino el aumento de valor catastral del suelo en el momento de la transmisión, a través de una regla matemática en la que se veía involucrado el periodo de tenencia del inmueble. Esta fórmula pone en evidencia la necesaria existencia de plusvalías, pues presupone que el precio de la vivienda siempre sube.

                                                                                       VOZ PÓPULI