Artículos para reflexionar y debatir sobre temas y cuestiones políticas, económicas, históricas y de actualidad.
Translate
domingo, 17 de septiembre de 2017
De 1.700 a 2.100€/mes: los alquileres se disparan en los barrios más chic de Madrid
Los alquileres en los barrios más
exclusivos y demandados de Madrid han subido con fuerza en el último año
y, a pesar de ser prohibitivos, las viviendas se ocupan con gran
rapidez
Imagen aérea de El Encinar de los Reyes.
Francisco -nombre ficticio- vive de alquiler
con su familia en un chalet de 200 metros cuadrados, unas zonas comunes
espectaculares y un entorno inmejorable en El Encinar de los Reyes,
junto a La Moraleja. Vive en una de la casas que hasta la década de los
noventa estuvo ocupada por las familias de los soldados norteamericanos
que trabajaban en la base aérea de Torrejón de Ardoz.
En 2014, cuando los brotes verdes del mercado inmobiliario apenas eran perceptibles, la crisis económica no conseguía ver la luz al final del túnel y los alquileres estaban a la baja, firmó un contrato de arrendamiento con la empresa que se quedó con la propiedad y gestión de la mitad de aquellas viviendas.
Su contrato, como todos los que se firmaron aquel año, han expirado o
están a punto de hacerlo y las nuevas condiciones reflejan a la
perfección el 'boom' que se está viviendo en el mercado de alquiler
en Madrid. El protagonista de esta historia pasará de pagar 1.500 euros
al mes -200 euros aparte de gastos de comunidad- a 1.900. Si quiere
seguir en la vivienda, deberá estar dispuesto a asumir una subida de la
renta del 27%.
Viviendas de El Encinar de los Reyes.
El
Encinar del Norte, empresa propietaria de 355 viviendas en la zona con
cuyo alquiler factura más de 7 millones de euros, está revisando al alza las rentas de todos los contratos que llegan a su fin y, a pesar de la fuerte subida de precios,
lo cierto es que son mayoría los que deciden pagar este nuevo peaje.
Francisco, posiblemente también lo hará ya que ha buscado viviendas
similares en la zona y el panorama es desolador. Las rentas difícilmente
bajan de los 3.000 euros en cinco kilómetros a la redonda y no quiere
abandonar el barrio.
Esta empresa, de la familia Olazabal, llegó a
un acuerdo en 1992 con BBV-Metrovacesa para quedarse con la mitad de
las 866 viviendas que habían sido ocupadas por los americanos y cuya
propiedad compartían a través de la sociedad El Encinar de los Reyes. Las ocupación es del 100%. De las 355 viviendas en alquiler solamente
existe una unidad disponible. Un chalet de 300 metros cuadrados y un
jardín de 165 metros por el que piden 3.200 euros al mes más 275 euros
de comunidad.
Ocupación total en El Encinar de Los Reyes
"¿No
tienen ninguna vivienda de 1.500 euros?" Llamamos preguntando por
alguna de las unidades en Los Brezos o Las Retamas, con alquileres algo
más asequibles. "Hace mucho que no alquilamos viviendas por esos
precios. Lo más barato ronda los 1.900 euros más gastos
de comunidad, aunque lo normal para una vivienda de 3-4 habitaciones
son 2.200-2.300 euros", reconocen en una llamada telefónica. "Ahora
mismo tenemos todo ocupado. Igual en dos, tres o cuatro meses tendremos
algo libre", añaden.
A pesar de lo prohibitivos que resultan estos
precios para el común de los mortales, lo cierto es que los inmuebles,
una vez se quedan vacíos, vuelan. Para que nos hagamos una idea, en
2013, la ocupación se situaba en el 75%, lo que permitió que los
alquileres se firmaran muy por debajo de los precios actuales. El año
pasado, la ocupación rozaba el 86% y, a día de hoy es total.
Foto de una vivienda en alquiler de Home Select.
"No
es algo puntual", explica Antonio Carroza, consejero delegado de
Alquiler Seguro. "Durante la crisis, la oferta de pisos con alquileres medios o medios bajos aumentó
sustancialmente porque muchos propietarios no podían vender y optaron
por alquilarlos. La oferta creció. Por el contrario, la oferta de
alquileres elevados se quedó estancada. Quien podía pagar 1.600 de
alquiler prefería comprar. Ahora, sin embargo, se ha roto el mantra de que alquilar es malo.
La oferta de pisos en alquiler es la misma y, sin embargo, la demanda
es mucho más potente, lo que ha provocado una importante subida de las
rentas", añade Carroza.
La tabla inferior muestra cómo en los
últimos tres años se ha reducido drásticamente el porcentaje de los
alquileres por debajo de 500 en Madrid -ha pasado de representar el
12,4% al 7,4% de la oferta total de los anuncios de Idealista-, mientras
que los alquileres de más de 1.500 euros se han multiplicado -del 8,9%
al 16,4%-. La situación se repite en Barcelona.
A
pesar de la fuerte subida de precios y el importante desembolso
económico que supone pagar más de 1.500 euros al mes, lo cierto es que,
ahora, más que nunca, las viviendas se alquilan con gran rapidez.
"Quien está de alquiler y
tiene que renovar acaba asumiendo el incremento porque es incapaz de
encontrar en la misma zona precios más baratos. Además, hay que tener en
cuenta que suele tratarse de viviendas grandes que ocupan familias con hijos
que ya van al colegio y tienen su grupo de amigos y supondría un gran
trastorno el cambio de casa. En muchos casos también son familias que ya
tienen una vivienda en propiedad, que posiblemente adquirieron antes
del 'boom' y que ahora alquilan, obteniendo unos ingresos extra que les
permite alquilar en el barrio en el que realmente quieren vivir",
explica Carroza.
Hace tres años se tardaba tres semanas en alquilar una casa de 1.500€, ahora apenas unos días
"Los pisos vuelan.
Hace tres años tardábamos unas tres semanas en alquilar una vivienda de
1.500 euros, frente a los apenas ocho días de un piso de 500. En la
actualidad, tanto uno como otro se alquilan en cuestión de días. De
hecho, hay colas para ver los pisos y, generalmente, el interesado suele ir con todos los papeles preparados para cerrar el mismo día el contrato", añade Carroza.
Zonas del norte de Madrid como Las Tablas, Montecarmelo y Sanchinarro son
mercados también muy calientes. En el primero, las viviendas de dos
habitaciones no bajan de los 1.000 euros al mes, mientras que resulta
prácticamente imposible encontrar un piso de tres habitaciones por menos
de 1.200 euros, según recogen los anuncios del portal inmobiliario
Idealista. En su vecino Montecarmelo, para conseguir una casa de tres
habitaciones hay que estar dispuesto a pagar 1.400 euros al mes. La
oferta es tan escasa que cuando un inmueble se queda vacío, algunos
particulares "organizan auténticas subastas con los potenciales inquilinos para adjudicar la vivienda al mejor postor", relata Luisa, testigo directo de una de ellas.
Porcentaje de viviendas en alquiler según tramos de precio en los distritos de Madrid
No hay comentarios:
Publicar un comentario